Сключените през 2013 г. сделки със земеделска земя са 117 727 на брой за 1 165 287 дка земя. Това представлява спад от 20% в сравнение с година по-рано. Средната пазарна цена за страната според МЗХ е 429 лв/дка, което е увеличение с 4.6% в сравнение с 2012 г. Данните са на Системата за агропазарна информация и са публикувани в доклад на Министерство на земеделието и храните.
Класацията при най-голям брой сключени сделки в България води Северозападния район с 31 267 сделки за 331 486 дка, а средната пазарна цена за региона е 380 лв/дка. В Северния централен регион са сключени общо 21 176 сделки за 246 987 дка, което представлява спад от 31% в сравнение с предходната година. Средната пазарна цена тук е 560 лв/дка – с 11% повече в сравнение с 2012 г. Броят на сделките сключени в Североизточния район през 2013 г. възлиза на 20 697 за площ от 208 904 дка (без съществена промяна в сравнение с предходната година), а средната пазарна цена е 555 лв/дка – с 14% по-висока от 2012 г. Най-високата средна пазарна цена в страната (775 лв/дка) е отчетена в Добрич и тя надвишава близо 3,6 пъти цената в област Габрово, която е най-ниска за страната.
През 2013 г. броят на сделките за продажба на земеделска земя в Югоизточния район е достигнал 21 237 за 210 368 дка земя, което е с 36% по-малко спрямо 2012 г. Пазарната цена през 2013 г. е била 404 лв/дка, а в Ямбол е отчетена най-високата цена от 421 лв/дка. В Югозападния район са сключени 2 853 сделки за 22 869 дка, а средната цена на земята е най-ниската за страната – 301 лв/дка (спад от 17% в сравнение с 2012 г.). В Южен централен район са сключени 20 497 сделки за 144 673 дка земя при средна цена от 372 лв/дка (9% повишение в сравнение с 2012 г.). В Пловдив са реализирани 60% от сделките при средна цена от 487 лв/дка.
Прогнозата на експертите от МЗХ е, че тенденцията на повишение на цените на земеделските земи ще продължи, като най-осезателно ще бъде увеличението там, където пазарните цени са с 25%-30% под средните за страната. Сравнително по-ниската пазарна цена в Северозападния район на страната ще определи активно търсене и през 2014 г., което ще доведе до цялостна промяна на ситуацията за региона. Североизточният район е изчерпал капацитета, тъй като предлагане почти няма, пазарните цени за условията на страната са достигнали своя пик и прогнозата е, че през 2014 г. в този район се очакват съществени промени и колебания в достигнатите пазарни равнища.
Арендните отношения на пазара на земеделски земи в България
По данни на МЗХ през 2013 г. са сключени 131 552 договора за аренда на земеделска земя за близо 2,0 млн. дка. В сравнение с 2012 г. броят на сключените договори намалява с 15%, а при наетата земя спадът е с 10%. За 2013 г. арендаторите, с които са сключени договори, са 15 084 на брой. Средният размер на наетата земя от един собственик е в размер на 22 дка, а средният размер на наетата земя от един арендатор е 194 дка.
Преобладава смесената рента, като тя се движи в много широки граници. Средно за страната тя е най-често в стойности от 25-30 лв/дка. При натуралната рента водещ показател за плащане е полученият среден добив от пшеница – от 10% до 25% от средния добив. В голяма част от сключените арендни договори се приема фиксиран размер на зърното, което се предоставя от 30 до 80 лв/дка.
През 2013 г. в Северозападният район на страната са сключени 31 267 договора за 331 486 дка земя. В сравнение с 2012 г. е отчетен спад в броя на сключените договори с 10 на сто, а на наетата земя с – 14 на сто. В региона са отчетени едни от най-ниските рентни плащания – в област Видин се предоставя във вид на рента едва 10% от средния добив. Средният размер на наетата земя от един арендатор е 217 дка, което е най-високият показател за страната. Броят на арендаторите също е най-висока за страната – 4 292 на брой.
В Северния централен район през 2013 г. са регистрирани 22 052 договора за аренда за 573 332 дка земя. В сравнение с 2012 г. наетата земя е със 17 на сто повече. Средният размер на наетата земя от един арендатор за региона е 251 декара. Преобладава паричната рента, като плащанията са в широк диапазон. В някои области максималния размер на рентата достига до 90 лв./дка.
Най-активни са арендните отношения в Североизточния регион на страната. Сключените през 2013 г. договори са 42 109 на брой за 973 511 декара. В сравнение с 2012 г. е отчетен спад на наетата земя с 15 на сто. Договори са сключили 3 246 арендатора. В региона е отчетен най-висок размер на средният размер на наетата земя от един арендатор – 300 декара. В област Добрич рентата достига до 100 лв./дка или 30% от годишната печалба. В област Шумен има регистрирани рентни договори на стойност от 150 лв./дка.
В Югоизточния регион на страната сключените през 2013 г. договори са 14 824 на брой и тези стойности са равностойни с равнището на 2012 г. Земята обект на арендни отношения за 2013 г. е в размер на 271 653 дка и това представлява ръст с 12 на сто спрямо 2012 г. Договори са сключили 1390 арендатори от близо 10 хиляди собственици на земя. Средният размер на наетата земя от един арендатор е в размер на 196 декара. В региона регистрираните ренти са на високи равнища. В област Ст.Загора максималното равнище на рента достига до 120 лв./дка, което е изключение. Масовата рента се движи в границите на 35-40 лв./дка. В продукция рентата се определя във фиксирани стойности – до 80 кг/дка зърно.
В Югозападния район на страната традиционно арендните отношения са слабо застъпени. През 2013 г. са сключени 30 084 договора за 65 001 декара земя. Отчетен е лек ръст спрямо 2012 г в наетата земя, което се дължи основно на активност в София-област. Арендаторите, които са сключили договори са 1 867 на брой от 4 371 собственици. Средният размер на наетата земя от един арендатор е в размер на 35 декара, което е най-ниската стойност по този показател спрямо останалите региони. Равнището на рентни плащания е между 30-50 лв./дка или до 20% от получената продукция.
През 2013 г. се отчита активизиране на рентните отношения в Южният централен район на страната. Сключени са 4 275 договора за 117 218 дка земеделска земя. Броят на договорите се увеличава със 8 на сто, а на наетата земя се отчита спад с 21 на сто спрямо 2012 г. Земята е силно раздробена в регион и за това броят на собствениците с които са сключени договори са 8 201 на брой от 2002 арендатора. Средният размер на наетата земя от един арендатор е 59 декара. В област Пловдив се отчитат най-високи нива на рентни плащания. За поливни площи рентата достига до 200 лв./дка. В натурално изражение сключените договори предвиждат предоставяне на продукция до 150 кг/дка зърно. В област Кърджали също се отчитат високи нива на ренти: до 100 лв./дка или 35% от получените добиви.
Пълния доклад може да прочетете ТУК.
