Земеделският министър на Германия обяви мерки срещу спекулативното поскъпване на земята

Лилия Александрова
Лилия Александрова
6 Минути

 

Цените на земята в Германия експлодират. От 2005 г. насам изкупните цени на земеделските земи в Германия са се повишили с повече от 200 %. Фермерите вече трудно могат да плащат рентите си, защото богатите инвеститори влагат парите си в големи земеделски стопанства. В същото време броят на земеделските стопанства се увеличава. Реакцията на федералния министър на земеделието Юлия Кльокнер не закъсня и тя поиска да противодейства с пакет от мерки. За това обаче тя се нуждае от единодушие с провинциите, предава agrarheute.com. В „Инициативата за справедлив пазар на земята“, която земеделският министър обяви, са описани 11 мерки, с които структурата на стопанствата в Германия трябва да бъде променена и „спасена“ от натиска на големите компании-собственици на земя.

200% по-скъпа земя от 2005 г. насам

От 2005 г. изкупните цени на земеделската земя в Германия скочиха с над 200 %. Един поглед към статистиката за продажбите показва проблема: Докато един хектар земеделска земя в Германия струва средно 8 692 евро през 2005 г., един земеделски производител е трябвало да задели 26 439 евро за същата площ през 2019 г. Според Федералното министерство на земеделието производителността в земеделието се е увеличила само с 22 % за същия период. Екстремното покачване на цените на земята не може да се обясни с развитието на производителността в селското стопанство.

Колко струва хектар обработваема земя на фермерите в Европа

Кльокнер: Провинциите стояха твърде дълго безучастни

От гледна точка на федералното правителство спекулантите са основен двигател на развитието: те инвестират парите си в селскостопанския бизнес, защото оскъдният ресурс от земя обещава добра възвращаемост. Кльокнер обвинява федералните провинции за това, че са осъзнали твърде късно, че капиталовите инвеститори са увеличили драстично инфлацията след финансовата криза през 2007 г., в допълнение към вътрешната конкуренция. Изключение е провинция Баден-Вюртемберг, която предприе ефективни мерки срещу спекулациите със земя в рамките на своята държавна компетентност. Според федералното министерство всички останали провинции са имали необходимите инструменти в законодателството за земята, но не са ги прилагали последователно.

Покупката на акции във ферми ще бъде регулирана в Закона за земята

В опит да подобри ситуацията, министър Кльокнер предлага редица контрамерки, 4 от които са отговорност единствено на федералните провинции, които след държавната реформа са били отговорни за законодателството в областта на недвижимите имоти. За повечето други мерки федералното и регионалните правителства ще трябва да работят заедно.

Предложенията на Кльокнер включват:

Покупката на акции във ферми ще бъдат регулирана в Закона за земята. Това решение се взима поради факта, че само между 2007 и 2017 г. операциите на международните холдингови компании са се увеличили средно с 41 %.

Прагът за задействане на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти за сделки с акции ще бъде намален от 95% на 75 %.

Двойният данък върху прехвърлянето на недвижими имоти за наземните компании не се прилага при упражняване на правото на първи отказ.

Земеделската земя става все по-оскъдна в Германия

Прагът на спекулации в Закона за прехвърляне на недвижими имоти е понижен от приложимите към момента 50 % превишение на пазарната цена.

Необявяването на договор за наем ще бъде наказвано като административно нарушение.Според федералното правителство понастоящем над три четвърти от всички наемодатели не докладват сключването на договор за наем на земя, тъй като нарушението на законово задължение за докладване не се санкционира.

Федералното и регионалните правителства трябва заедно да разработят ефективни инструменти за спиране на потреблението на земя.васил, Грудев, Agrozona.bg

От 1992 г. в Германия са загубени 1,5 милиона хектара земеделска земя.

Цените и размерите на партидите при приватизацията на бивши държавни площи от държавното дружество BVVG трябва да бъдат проверени.Според федералното министерство партидите са твърде големи и високите цени влияят на останалата част от пазара.

Младите фермери и стартиращи предприятия трябва да имат по-добър достъп до пазара на земя, например при приватизацията на федерална земя.

Достъпът до съвети и капитал ще бъде подкрепен.

През есента федералното правителство ще представи проучване за значението на земеделските стопанства.

Федералната изследователска програма „Пазар на земеделска земя и структура на земеделието“ трябва да продължи.

Над половината от директните плащания отиват при „калинки“

Министър Кльокнер заяви, че не може да се повлияе директно на нарастващите цени на земеделската земя. Все по-големи дялове от доходите обаче отиват при собствениците на неземеделски земи, които притежават 60 % от земята. Голям проблем е фактът, че изтичането на доходи чрез лизингови договори е значително. В момента 50 % до 60 % от директните плащания в Германия се прехвърлят на – най-вече неземеделски – собственици на земи. Това са около 2,4 милиарда евро годишно.

Четете още:

България уедрява земеделската си земя по-бързо от Германия

Лилия Александрова е журналист в „Агрозона“ от 2013 г. Има магистърска степен по Международни отношения и бакалавърска степен по Бизнес администрация. Интересите ѝ са в областта на политическата интеграция и Европейския съюз, агропредприемачеството, образованието, труда и социалната политика.

РЕКЛАМА

ВИДЕО

Свали мобилното приложение Farm Check и се увери в произхода на над 75 000  хранителни продукти.

Реклама

Реклама

Последни

Седмичен бюлетин

Запиши се за седмичния бюлетин на Агрозона.

Моля изчакайте секунда ...

Благодарим ви, че се регистрирахте!

Реклама

Реклама

РЕКЛАМА