Сделките със земя изместват кредитирането
Неокрупнените малки парцели ще носят все по-ниска доходност, предупредиха от компанията „Агрион”. Според експертите сега е моментът собственици на парцели, за които се получава ниска рента или им се плаща в готова продукция да се замислят за реализирането на такива ниви на пазара.
Замята още се приема не като актив, който може да носи добри доходи, а по-скоро като наследство, с което никой не иска да се занимава. Повечето собственици и наследници срещат трудности при управлението й, а като се добави и факта, че голяма част от тях живеят на над 100 км. от имота си – това също поражда затруднения.
При по-младите собственици продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се оказа по-атрактивен вариант за осигуряване на финансови средства, отколкото тегленето на кредит от банка или фирма за бързи кредити, посочват експертите. Сделката се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя.
Спечелените средства най-често се използват за лечение при по-възрастните или за заминаване в чужбина, покриване на стари дългове и покупката на друг недвижим имот. Друга причина за продажбата на земя вместо тегленето на кредит е желанието за първоначални инвестиции в други бизнеси или за покриване на нуждата от оборотни средства. Данните на Агрион показват също, че що се отнася до сделките с физически лица – там преобладават малките парцели до 10-15дка.
Мотив за продажбата на земя са и проблемите с изплащането на рентата. „Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Оказва се, че не са малко случаите, в които няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота, а често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята, посочиха от Агрион.
