Имотите в българските села представляват все по- малък интерес за хората. Намаляват покупките както от българи, така и от чужденци, единици са инвеститорите. Сред основните причини за това са неуредената инфраструктура, липсата на медицинско обслужване, закриването на училища и детски градини.
Изключение правят селища край морето и в близост до СПА комплексите и планинските курорти. Затова и търсенето на къщи в такива райони не е намаляло.
Цените вървят надолу
Цените на имотите поддържат тенденция на постоянен спад от близо 10 %. “Бавно, но сигурно вървят надолу и варират от хиляда евро до няколко стотин хиляди евро”. „Повечето от тези имоти са в ниския ценови диапазон, но разбира се на пазара не липсват и поддържани и стойностни места със съвременно звучене и съответно с по-висока цена”. Това коментира за “Агрозона” Цветан Цолов от Инвестиционна строителна борса, член на Национално сдружение Недвижими имоти. През последната година пазарът на тези имоти е със слаба динамика, като се наблюдава голямо предлагане и свиващо се търсене. “Основната причина за това е миграцията на населението от малките населени места към големите градове и към чужбина. Един имот какъвто и да е той, не може да се самоподдържа, нито пък собственикът да прави това от разстояние. Всяка собственост и особено селските къщи искат непрекъснати грижи и човешко присъствие”.
Най-евтини са имуществата в Северозападна България, а най-скъпи около София, големите градове, курортите и по Черноморието. Всичко зависи обаче от качеството и състоянието.
Къщите пустеят разбити и разграбвани
Друг проблем, който изниква е, че все по-често стават случаите, в които на мястото на обявени за продажба преди няколко години къщи сега са останали само трудно различими каменни основи, коментира Цолов.“Къщите пустеят, най-често разбити и ограбени, с изпочупени стъкла, протекли покриви и обрасли с бурени дворове”.
Става все по- трудно за брокерите да продават селски имоти. “Имаме къщи, които стоят на реклама по повече от 10 години. Трябва да споменем обаче, че понякога успяваме да продадем дори и за 2- 3 месеца”.
Купувачите не залагат на печалби 
Повечето от клиентите, купуващи селски имот гледат на покупката му не просто като инвестиция, а като необходимост за задоволяване на свои потребности и мечти. Средният профил на купувача е с възраст над 45 години. Тук трябва да отбележим още, че чужденците заемат все по-малък дял сред клиентите проявяващи интерес, коментира Цолов.
Селските къщи са предпочитан тип имот за отдих през почивните дни или дори за постоянно живеене, когато са в близост до големия град. “Покупката е един от начините да се откъснем от забързания ритъм на живот”. Клиентът обикновено придобива обитаема къща с голям и облагороден двор, където проявявайки творчествои инициатива може да се наслади на плодовете на собствения си труд. Освен основното търсене от местни лица, понякога се наблюдава и завръщане на български емигранти от чужбина, които от сантиментални чувства искат да възстановят връзката си с родните места, като инвестират в придобиването на селски имот.
По-заможните нашенци инвестират в гръцките села
Купувачите в по-високия ценови диапазон все повече насочват вниманието си към стойностни селски къщи с наличието на всички съвременни удобства, с добра комуникация и с изградена инфраструктура към тях. Когато целта им е инвестиция в имот с добра възвръщаемост, те предпочитат да влагат парите си в чужбина и най- вече в съседна Гърция. В момента там могат да се намерят доста изгодни имоти, коментира Цветан Цолов от Инвестиционна строителна борса .
Като цяло обаче най-много са клиентите, които нямат реална представа за пазара на имоти и на които им се иска за малко пари да придобият стойностна покупка с всички удобства – по възможност до море, до река или до гора с красива гледка. “Най-трудно се работи именно с такива клиенти, защото първо трябва да ги убедим, че за бюджета който са си определили такива имоти няма и едва след това да ги насочим към най-добрите предложения с които се постига баланс между цена и качество в техният ценови диапазон”.
