Пазарът на ново строителство навлиза във фаза на зрялост след силната 2025 г.
Изминалата 2025 г. завърши като една от най-активните години за имотния пазар в България с 226 513 реализирани покупко-продажби, което представлява ръст от 6.5% спрямо 2024 г. В София най-силният период беше последното тримесечие, когато активността се ускори с двуцифрен годишен ръст – сигнал за по-решителни, но обмислени действия от страна на купувачите.
По пазарни наблюдения през 2025 г. между 30% и 40% от всички сделки в София са били свързани с ново строителство, включително и всички сделки „на зелено“, които не са отразени в Агенцията по вписванията. Това потвърждава устойчивия интерес към този сегмент, но и ясно показва нарастващите изисквания към проектите.
„Днес сделките се случват по-бавно и с повече въпроси от страна на купувачите. Това не е знак за охлаждане, а за зрялост на пазара. Хората сравняват проекти, търсят сигурност и реална стойност, а не просто квадратура“, коментира Красимир Джамбазов, търговски директор на New Estates, специализирана в продажбата на ново строителство и цялостно управление на проекти.
Паралелно с по-взискателното търсене, строителната активност продължава да расте.
По данни на Национален статистически институт, през третото тримесечие на 2025 г. в страната са издадени 2 292 разрешителни за жилищни сгради, предвиждащи изграждането на 13 541 нови жилища. Спрямо същия период на 2024 г. това означава ръст от 8.5% в броя на разрешителните и близо 47% увеличение на планираните жилища – ясен знак, че проектите стават не само повече, но и по-мащабни.
Все по-често купувачите вземат решенията си не само на база цена и локация, а и спрямо цялостната среда – каква общност ще се формира, кой ще бъде съседът и и каква среда се изгражда.
Проекти с компромиси в инфраструктурата, концепцията или изпълнението срещат осезаемо по-слабо търсене, независимо от цената. За сметка на това се засилва интересът към добре планирани сгради и комплекси с ясна визия, висока енергийна ефективност, качествени общи части и предвидима среда на обитаване. Тази промяна се отразява и в сроковете за финализиране на сделките, които по пазарни оценки през 2025 г. са се удължили с около 15–25% спрямо 2024 г. – резултат от повече огледи, по-задълбочени сравнения и по-детайлен анализ от страна на купувачите. Паралелно с това, данните сочат, че около 60–70% от сделките с ново строителство през 2025 г. са финансирани с ипотечен кредит, което показва стабилна кредитна активност и високо доверие в сегмента.
„Разликата между добър и слаб проект вече е ясно видима. Пазарът започва сам да отсява, качествените проекти се реализират, а останалите се забавят или излизат от фокуса на купувачите“, допълва Джамбазов.
Присъединяването на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. също оказа влияние върху поведението на част от купувачите през втората половина на 2025 г., като ускори техните решения. Според експертите обаче, този ефект е по-скоро психологически, отколкото структурен, и не предполага рязък ценови скок. Първите наблюдения от началото на 2026 г. показват запазване на активността, което потвърждава, че растежът през изминалата година не е бил движен единствено от очакванията около въвеждането на еврото.
Според прогнозите на New Estates през следващите 12–18 месеца пазарът на ново строителство ще остане активен заради подготвеното предлагане, но ще се развива чрез по-ясна селекция на проектите. Купувачите ще бъдат готови да платят повече, но само за проекти, които предлагат реално качество, добра среда и дългосрочна стойност.
„2026 г. няма да бъде година на еуфория, а на избор. Купувачите ще плащат, но само когато виждат смисъл и качество зад цената“, обобщава Красимир Джамбазов.
