Охлаждане на пазара на земеделска земя след години ръст

Екип на Агрозона
Екип на Агрозона
4 Минути

Пазарът на земеделска земя у нас започва да се охлажда след години ръст, пише 24chasa.bg. Според експертите цените са достигнали своя таван, евентуално бъдещо увеличение ще е съвсем минимално и в конкретни землища. Доходността от земеделската земя е спаднала под 2%.

Съществен фактор, влияещ на пазара на земеделска земя, е и силната раздробеност на парцелите, както и огромният брой собственици, които не се от собствеността си. Средният размер на парцелите у нас е едва 5,5 дка. Раздробените площи се обработват трудно като някъде остават и необработваеми. Това е причината от тях да не може да се очаква печалба, а цените им ще останат ниски. В България земеделската земя е най-раздробена в Европа. Общата площ на обработваемата земя в страната възлиза е 38 млн. декара и е разделена на 25 милиона парчета, а собствениците са около 3,5 млн. души.

Стимул за инвестиции в земя са само значително понижените лихви по депозитите. Свободни средства в парцели влагат лекари, адвокати, компютърни специалисти и др., които разчитат, че цената на нивите ще продължи да расте, отбелязват от изданието, като посочват, че това е опасно, защото балонът само се надува и като гръмне, е много възможно дори някои да излязат на загуба от вложенията си в земи. Масовото навлизане на хора без опит и знания на даден пазар, докато още е във възходящ цикъл, обикновено говори за надут балон, който скоро ще се пръсне.

Венцислав Върбанов: В момента се наблюдава едно изчакване

Венцислав Върбанов, председател на Асоциацията на земеделските производители в България, коментира, че дали ще бъде наречено охлаждане или ослушване, в момента се наблюдава едно изчакване. Логичното обяснение за това е, че за трета година цените на зърното се понижават. В допълнение голяма част от последната реколта е по складовете, трупат се разходи, а цените са колкото и при жътвата. Фючърсите или продажбите на зелено също са при по-ниски нива и това предполага ниски цени при новата кампания.

По думите на Върбанов противно на всякаква логика повишаването на цените на земята стана най-вече заради фермерите и лютата конкуренция. Така една инвестиция в земя се възвръща след 20-30 години, което я правело неоправдана.

“Приключването на парите за агроекология по мярката за сеитбооборота отне сериозен ресурс от земеделските производители. Има и доста фермери, които са на ръба на оцеляването, и ако се стигне до фалити, ще има завишено предлагане на земя”, коментира Върбанов, цитиран от 24 часа. Той коментира, че 2016 г. ще е интересна година, в която дори може да има и намаление на цените на земята. Като пример дава поведението на фондовете, които се прегрупират и освобождават от част от земите си.

“Хората си правят сметката добре, защото в един момент инвестицията в земя става безсмислена”, посочва Върбанов. Единственият ресурс за покупка е от банките, но дори и кредитите да са изгодни и да трябва да се върнат за 10 г., вложението в земя е нерентабилно, понеже е за над 20 г.

Agrozona.bg e специализиран новинарски сайт за бизнес и земеделие. Нашата цел е да информираме своите читатели за новостите и добрите практики в агробизнеса у нас и по света. Agrozona.bg Ви предоставя експертни анализи и съвети за успешна реализация в сектора, а също така информация за важни срокове и събития. При нас ще намерите още и интересни и полезни съвети за вашето хоби. Екипът на Агрозона подготвя цялото съдържание на сайт и списание Агрозона. В него участват 4 журналисти, както и стажантите, които се учат на аграрна журналистика в редакцията на Агрозона

РЕКЛАМА

ВИДЕО

Свали мобилното приложение Farm Check и се увери в произхода на над 75 000  хранителни продукти.

Реклама

Реклама

Последни

Седмичен бюлетин

Запиши се за седмичния бюлетин на Агрозона.

Моля изчакайте секунда ...

Благодарим ви, че се регистрирахте!

Реклама

Реклама

РЕКЛАМА