Покачването на цените за закупуване или наемане на жилище са сериозен проблем за много европейци
Пазарът на жилища в Европа претърпява значителни промени през последното десетилетие. Средно, цените на жилищата в Европейския съюз са се повишили с 53% между 2015 и 2024 г., като държави като Унгария (+209,5%), Литва и Португалия водят класацията. България също е сред лидерите с ръст от около 117,5%. Това показват данните от проучване на Европейския парламент.
Тези драстични увеличения водят до криза на достъпността, която засяга особено силно младите европейци. Разходите за жилище вече надхвърлят 40% от разполагаемия доход за близо 10% от градските домакинства в ЕС. За да търсят решение, Европейската комисия назначи първи комисар по жилищата, а Европейският парламент създаде специална комисия по въпроса.
Достъпни ли са жилищата в Европа?
Един от начините за установяване дали жилищните разходи са високи е чрез изчисляване на съотношението между цената на жилищата и доходите. В случай, че разходите надвишават 40% от разполагаемия доход, то тогава домакинството изпитва затруднения, свързани с осигуряването на жилище.
През 2024 г. разходите за жилище са превишавали 40% от разполагаемия доход за 9,8% от домакинствата в градовете в ЕС и за 6,3% от домакинствата в селските райони. Над една четвърт (29%) от гърците, живеещи в градове, са израходвали поне 40% от доходите си за жилище, но само 2,3% от гражданите на Кипър са били в същото положение.
Около 35,5% от дохода на домакинствата в Гърция са отивали за покриването на разходите за жилище през 2024 г., като това е бил най-високият процентен дял в ЕС. В България този дял е бил 19,3%, близо до средния за ЕС (19,2%).
Ръстът на цените на жилищата и наемите в ЕС
Между 2015 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се покачили средно с 53%, показват данните на Евростат. Най-големи повишения са регистрирани в Унгария (+209,5%), Литва (+135,0%) и Португалия (+124,4%). В България ръстът също е висок: средно 117,5%.
Наемът на жилищата също е поскъпнал. От 2010 г. до първото тримесечие четвърт на 2025 г. цените на наемите в ЕС са нараснали с 27,8%. Поскъпване е регистрирано във всички страни освен в Гърция, където има спад с 11%. Най-големи са повишенията в Естония (+220%), Литва (+184%), Унгария (+124%) и Ирландия (+115%).
Една от причините за поскъпналите наеми е ръстът на жилищата, които се предлагат за краткосрочни наеми през онлайн платформи. Това намалява наличността на пазара на къщи и апартаменти за дългосрочен наем.
